※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價一千多萬即可購得含車位電梯住宅，入手門檻低。屋況極新：屋齡僅 12 年，格局方正且可直接入住，無需額外整修成本。配套完善：社區配備健身房、交誼廳等設施，衛浴設有窗戶通風性佳。生活機能強：鄰近大立捷運站（約 1.1 公里）、義大大昌醫院（約 850 公尺），以及金獅湖菜市場。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：包含車位後每坪參考單價約 38.14 萬，對於一般剛需買家而言單價不低。衛浴數量：兩房一衛設計，若為多人口家庭居住，使用效率可能不足。樓層影響：位於 5 樓（共 15 樓），雖有電梯但相較高樓層，採光與景觀優勢較弱。
機會 (Opportunities)	租賃需求高：鄰近文藻外語大學與醫院，潛在租戶群穩定，適合投資收租。學區資源：對口鼎金國中與獅湖國小，若為子女教育規劃，具一定吸引力。議價空間：目前市場波動下，買方可就總價或車位權益進行談價。
威脅 (Threats)	行政區域混淆：標題提及「苓雅」但地址屬「三民區」，需再次確認學區劃分與行政歸屬。利率環境：若房貸利率持續維持高檔，將增加每月還款壓力。維修基金：屋齡逐步進入中年期（10 年以上），未來社區公共設施大修基金可能增加。